2026년 새해를 맞이한 대구 부동산 시장은 긴 하락장을 지나 수급 균형이 재편되는 중요한 분기점에 서 있습니다. 지난 2024년과 2025년의 과잉 공급 여파가 여전하지만, 올해 하반기부터 본격화될 입주 절벽 현상이 시장의 바닥을 다지는 강력한 지지선으로 작용할 전망입니다.
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대구 아파트 매매 시장 동향 상세 더보기
현재 대구의 아파트 매매가는 역대 최장기간 하락세를 기록하고 있으나, 내부를 들여다보면 거래량은 이미 10년 평균 수준인 월 2,500건 내외를 회복하며 실수요자들의 움직임이 활발해지고 있습니다. 특히 30대와 40대가 전체 거래의 상당 부분을 차지하며 실거주 목적의 매수세가 시장을 지탱하고 있는 형국입니다. 전문가들은 2026년 상반기까지는 보합권 내외의 조정이 지속되겠지만, 신축 공급이 급격히 줄어드는 하반기부터는 핵심 입지를 중심으로 가격 반등의 탄력이 강해지는 상저하고형 흐름을 보일 것으로 예측하고 있습니다.
과거의 공급 폭탄 시기를 지나 이제는 공급 부족을 걱정해야 하는 시기로 진입하고 있다는 점이 2026년 대구 시장의 가장 큰 특징입니다. 서울과 수도권의 상승 온기가 지방 광역시로 확산되는 속도는 다소 더디지만, 대구 내부적으로는 미분양 총량이 6,000세대 미만으로 떨어지는 등 체질 개선이 이루어지고 있습니다. 특히 수성구와 같은 선호 지역에서는 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 갭 투자 환경이 다시 조성될 가능성이 높습니다.
대구 미분양 및 준공 후 악성 매물 현황 보기
대구의 전체 미분양 수치는 2022년 고점 대비 40% 이상 감소하며 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 하지만 준공 후 미분양, 이른바 악성 미분양은 여전히 3,700호 수준을 유지하고 있어 지역별 양극화가 심화되는 양상입니다. 건설사들이 제시하는 공격적인 할인 분양과 페이백 마케팅을 활용한다면 실거주자들에게는 오히려 우수한 입지의 신축 아파트를 저렴하게 선점할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
수성구와 달서구 등 주요 지역별 분석 신청하기
지역별로는 온도 차가 뚜렷하게 나타납니다. 수성구는 학군 수요와 공급 절벽이 맞물려 전세가가 18주 연속 상승하는 등 회복세가 가장 빠릅니다. 반면 중구와 달서구는 과거 입주 물량이 집중되었던 여파로 인해 구축 단지 위주의 매물 적체가 이어지고 있습니다. 2026년 하반기 이후에는 수성구 범어동 일대에 신규 입주 물량이 전무하다는 점이 향후 대구 전체 시장의 가격 회복을 견인하는 핵심 변수가 될 것입니다.
입주 물량 급감과 공급 절벽의 영향 확인하기
2026년 대구의 입주 예정 물량은 약 1만 세대로, 지난 3년 평균 대비 절반 수준으로 급감합니다. 특히 2027년과 2028년에는 연간 입주 물량이 1,000~2,000세대 수준으로 떨어지는 입주 절벽이 예고되어 있습니다. 이러한 공급 부족은 전세가 상승을 유발하고, 결국 매매가를 지탱하거나 상승시키는 강력한 동력으로 작용하게 될 것입니다.
| 구분 | 2024년(과거) | 2026년(현재) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 공급 물량 | 과잉 공급 (공급 폭탄) | 공급 절벽 진입 (1만 호) | 하반기 반등 신호 |
| 미분양 추이 | 1만 호 이상 유지 | 6,000호 미만 감소 예상 | 실수요 매수 전환 |
| 거래 주체 | 매수 관망세 우세 | 3040세대 실거주 중심 | 바닥 확인 심리 |
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대구아파트매매 관련 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 지금 대구 아파트를 매수해도 괜찮은 시기인가요?
A1. 2026년은 장기간의 하락을 멈추고 바닥을 다지는 회복 초입기입니다. 하반기부터 입주 물량이 급감하므로 실거주 목적이라면 핵심 입지의 급매물을 눈여겨볼 만한 시점입니다.
Q2. 수성구 외에 주목해야 할 지역은 어디인가요?
A2. 신축 입주가 마무리 단계에 접어든 남구의 명덕역 인근이나 대명동 일대, 그리고 교통 호재가 있는 동대구역 인근의 똘똘한 한 채 위주로 접근하는 것이 유리합니다.
Q3. 미분양 아파트 할인 혜택을 받는 것이 유리할까요?
A3. 네, 현재 건설사들이 준공 후 미분양을 털어내기 위해 취득세 지원이나 옵션 무상 제공 등 파격적인 조건을 내걸고 있습니다. 입지 조건을 꼼꼼히 따져본 후 매수한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
결론적으로 2026년 대구 아파트 매매 시장은 공급 과잉의 후유증을 완전히 털어내고 수급 균형을 회복하는 원년이 될 것입니다. 무리한 투자보다는 실거주를 겸한 핵심지 위주의 전략적 접근이 필요한 시기입니다.